Tijdelijk verhuren/Huisbewaring/Short Stay

• Tijdelijk verhuren van een huurwoning
• Tijdelijk verhuren van een koopwoning
• Huisbewaring
• Short Stay

Tijdelijk verhuren van een huurwoning
Woningen bestemd voor sloop of vernieuwbouw kunnen met een tijdelijke verhuurvergunning worden verhuurd voor een periode van minimaal zes maanden en maximaal twee jaar.
Op verzoek van de verhuurder kan deze periode worden verlengd met maximaal één jaar, met dien verstande dat de totale periode van tijdelijke verhuur niet meer dan vijf jaar mag bedragen.

Vernieuwbouw is:een dermate ingrijpende woningverbetering dat deze onmogelijk tijdens bewoning kan plaatsvinden.

Tijdelijk verhuren van een koopwoning
Voor een leegstaande nieuwbouwwoning of een woning die verkocht wordt kan een vergunning voor tijdelijke verhuur worden verstrekt als:

• de eigenaar/bewoner het jaar voorafgaand aan de start van de verkoop geheel of grotendeels zelf op de woning heeft gewoond, of
• de woning is de laatste tien jaar maximaal drie jaar verhuurd geweest.
• de eigenaar aantoont dat er een verkoopopdracht is verstrekt aan een makelaar;
• de eigenaar een taxatierapport overlegt waaruit de vrije verkoopwaarde blijkt.

Ingeval van voorgenomen verkoop door een eigenaar / bewoner wordt een vergunning verstrekt voor de duur van maximaal 2 jaar, tenzij bij voorbaat zeker is dat een kortere looptijd van de vergunning gewenst wordt. Een vergunning kan aansluitend worden verlengd voor een periode van ten hoogste één jaar zolang de totale termijn van vijf jaar niet wordt overschreden.

Huurbescherming
Als de gevraagde vergunning wordt verleend zijn een aantal artikelen van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing op de overeenkomst van tijdelijk huur en verhuur. Dit komt er op neer dat de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen aanspraak heeft op huurbescherming.
In plaats daarvan zijn dwingende voorschriften over huurbescherming op grond van artikel 16 van de Leegstandwet van toepassing. Dit betekent dat:

• in het tijdelijk verhuurcontract het nummer van de vergunning moet worden opgenomen;
• een tijdelijk verhuurcontract kan worden aangegaan voor een periode van minimaal zes maanden; 
• de opzegtermijn voor de tijdelijke huurder minimaal één maand bedraagt; 
• de opzegtermijn voor de verhuurder minimaal drie maanden bedraagt .

Huisbewaring
Huisbewaring betekent: tijdelijk andermans huis bewonen;
Op het huis passen van een ander die voor langere tijd afwezig is kan voor beide partijen een goede oplossing zijn. Het is wel van belang de huisbewaring van tevoren goed te regelen. De hoofdbewoner mag zijn/haar woning niet zonder toestemming van de verhuurder en de gemeente in gebruik geven.

Huisbewaring kan worden toegestaan voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal één jaar, met de mogelijkheid tot verlenging van nog een jaar. De totale duur van twee jaar mag niet worden overschreden.
Huisbewaring bij (voorgenomen) samenwoning is bedoeld voor iemand die gaat (proef) samenwonen met iemand die al over een zelfstandige woning beschikt. De toegestane periode is maximaal één jaar en kan niet worden verlengd.

Let op:

• Vraag altijd toestemming aan voordat de bewoner vertrekt; het is niet mogelijk om achteraf een aanvraag in te dienen. Als de hoofdbewoner al elders verblijft en de woning zonder toestemming in gebruik heeft gegeven, kan de gemeente of de verhuurder overgaan tot ontruiming.
• Bij een verblijf in het buitenland voor acht maanden of langer is men verplicht zich uit te schrijven uit de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens (GBA). De verhuizing naar het buitenland kan online via Loket Amsterdam (www.loket.amsterdam.nl) of persoonlijk of schriftelijk bij de afdeling burgerzaken van een stadsdeel worden aangegeven. Het uitschrijven kan gevolgen hebben voor onder meer de ziektekostenverzekering, pensioen of parkeervergunning.
• De huisbewaarder die gedurende een periode van twee maanden of langer op een woning past, is verplicht zich op dat adres in te schrijven. 

Huisbewaring wordt vanaf 1 januari 2010 ook toegestaan bij het tijdelijk buiten de regio woonachtig moeten zijn in verband met werk of studie en bij voorgenomen samenwoning.

Short Stay 
Short stay is verhuur van woonruimte voor kort verblijf aan (buitenlandse) werknemers. Het college van B&W heeft in hoofdlijnen het nieuwe short stay beleid voorgesteld. Het nieuwe voorgestelde beleid maakt het mogelijk om woningen voor dit doel te onttrekken aan de woningvoorraad. Short stay is alleen mogelijk in woningen met een kale huur boven de liberalisatiegrens (huur boven €647,53). Klik hier voor verdere informatie over de voorwaarden.