Kopen: Waar u mee te maken krijgt

Hoe zoekt u naar een koopwoning?

Wat?	Hoe?
Een nieuwbouwkoopwoning	Via de internetsite www.nieuwbouw.amsterdam.nl
Een koopwoning in de bestaande bouw	via een makelaar die u op de hoogte houdt van het aanbod via advertenties in de dagbladen via speciale koopwoningkranten via internetsites waarop makelaars hun aanbod plaatsen, bijvoorbeeld: www.funda.nl (landelijk) www.mva.nl (amsterdams)

Wat zijn bestemmingsplannen?

Elk stadsdeel is verdeeld in gebieden waaraan verschillende bestemmingen zijn toegekend, zoals industrieterrein of woongebied. Als u een koophuis op het oog hebt, kan het interessant zijn om bestemmingsplan voor het huis en de omgeving in te zien. U kunt bestemmingsplannen inzien op een stadsdeelkantoor.

Meer informatie:
bij de stadsdelen: www.amsterdam.nl/stadsdelen/ 

Wat is erfpacht?

De gemeente is eigenaar van ongeveer 80% van alle grond binnen de gemeentegrenzen. Een groot deel van deze grond wordt in erfpacht uitgegeven. Dat betekent dat de gemeente eigenaar van de grond blijft en dat erfpachters gedurende lange tijd het gebruiksrecht ervan krijgen.
Erfpacht is dus een gebruiksrecht dat wordt uitgegeven door de grondeigenaar. De jaarlijkse erfpachtvergoeding heet de canon.

De woningeigenaar die erfpacht betaalt (de erfpachter) kan het erfpachtrecht  overdragen aan een ander zonder dat daarvoor toestemming van de grondeigenaar (de gemeente) nodig is. Als de erfpachter komt te overlijden, gaat het erfpachtrecht over op de erfgenamen.

Als u een huis gaat kopen, is het verstandig om na te gaan of het pand op erfpachtgrond staat. De erfpachttarieven in de gemeente Amsterdam worden sinds 1896 herzien en aangepast aan de actuele waarde van de grond.

Meer informatie:
Ontwikkelingsbedrijf gemeente Amsterdam
Weesperplein 8, 1018 XA Amsterdam
Tel. 020 - 555 97 11
www.erfpacht.amsterdam.nl

Onroerende zaakbelasting (OZB)

De Wet WOZ schrijft voor dat de gemeente de waarde van alle onroerende zaken vaststelt en bepaalt dat alle belanghebbenden – dat zijn de eigenaren (en in bepaalde gevallen de gebruikers) van onroerende zaken – op de hoogte worden gesteld van deze waarde.
De WOZ-waarde is de waarde die wordt gegeven aan een woning of bedrijfsruimte. Op basis van deze waarde berekent de gemeente de onroerendezaakbelasting (OZB).
Vanaf 2008 wordt uw woning ieder jaar gewaardeerd. De waardepeildatum ligt altijd 1 jaar voor het belastingjaar. De waardepeildatum voor 2008 is dus 1 januari 2007.

Alle informatie over het hoe en waarom van de OZB vindt u op de website van de Gemeentebelastingen: www.gemeentebelastingen.amsterdam.nl

Meer informatie:
Gemeentebelastingen 
Bijlmerplein 395 (in de Amsterdamse Poort) 
Tel. Antwoord: 14020

Belangenverenigingen voor kopers en verkopers

Voor eigenaar-bewoners: Vereniging Eigen Huis
De Vereniging Eigen Huis is een vereniging voor particuliere eigenaar-bewoners. U kunt bij de vereniging ook terecht voor algemene informatie  over koopwoningen.

 De vereniging is een consumentenorganisatie voor huidige en toekomstige huiseigenaren . Zij biedt aan leden verschillende diensten aan, waaronder de advisering over bouwtechnische, juridische, financiële en fiscale zaken, het beoordelen van bestek en tekeningen, verzekering- en onderhoudsservice en controles tijdens de bouw.

Meer informatie:
www.eigenhuis.nl
Afdeling Algemene informatie: tel. 033 - 450 77 50

Voor makelaars: Makelaarsvereniging Amsterdam
De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is de beroepsorganisatie van makelaars in onroerend goed in de regio Groot Amsterdam. Bij de vereniging zijn ruim 420 makelaars aangesloten, werkzaam in Amsterdam, Abcoude, Aalsmeer, Amstelveen, Badhoevedorp, Diemen, Landsmeer, Uithoorn, de Zaanstreek en Zwanenburg.

Ook als huizenkoper kunt u bij de vereniging terecht. Als u bijvoorbeeld wilt weten welke makelaars bij de MVA zijn aangesloten, welke makelaars zich in het bijzonder bezig houden met erfpachttaxaties, woz-taxaties, huurwoningen etc. stuurt de vereniging u de betreffende ledenlijsten.

Meer informatie:
www.mva-makelaars.nl

Wat is hypotheekgarantie?

De Nationale Hypotheek garantie (NHG, voorheen: gemeentegarantie) is een instrument om het eigen woningbezit in Nederland te bevorderen. De NHG is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald.

Gebruikmaken van de Nationale Hypotheekgarantie heeft verschillende voordelen: geld lenen voor uw eigen woning wordt voordeliger en zowel koper als geldverstrekker lopen minder risico. De NHG is wel aan bepaalde voorwaarden verbonden. 

Meer informatie:
www.nhg.nl
Tel: 0900 -112 23 93 (75 cent per minuut).

Wat doet het Kadaster?

Het Kadaster legt vast aan wie een bepaald vastgoedobject toebehoort en wat er de kenmerken van zijn. Het Kadaster verzamelt gegevens over vastgoed in Nederland, houdt deze nauwkeurig bij in openbare registers en op kadastrale kaarten en geeft informatie aan bedrijven, particulieren en andere belanghebbenden.

Bij het Kadaster kunt u terecht voor bijvoorbeeld:

• een kadastraal uittreksel van een woning;
• een hypothecair uittreksel;
• informatie over grenzen tussen percelen.

Het kadastraal uittreksel is een overzicht met de basisgegevens uit de kadastrale registratie op een bepaalde datum. Het overzicht vermeldt  o.a.:

• naam, adres, geslacht en geboortedatum van de kadastrale eigenaar;
• kadastrale aanduiding;
• oppervlakte;
• zakelijke rechten
• belemmeringen, zoals aanduidingen in het kader van de Monumentenwet, aanduidingen in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht (leidingen) en besluiten inzake de  Wet Bodembescherming (vervuilingen).
• aanvullende registratie zoals verklaringen van erfrecht, wijziging in hypotheken en afkoop van erfpachtcanons.

Meer informatie:
Kadasterkantoor Amsterdam (klantenservice)
Naritaweg 3
1043 BP  Amsterdam
U moet elke aanvraag bij het Kadaster schriftelijk of persoonlijk indienen.

Telefoonnummer: 088-1832200  
Website www.kadaster.nl

Belastingen

Als u een eigen woning koopt, heeft dat gevolgen voor uw belasting. Meestal levert het een belastingvoordeel op, omdat u de rente en een aantal andere kosten kunt aftrekken. Tegenover de aftrekmogelijkheden staat wel het eigenwoningforfait, dat u moet optellen bij uw inkomen.

Meer informatie:
via www.belastingdienst.nl
Belastingtelefoon Particulieren (gratis): 0800-0543
(maandag t/m donderdag 08.00-22.00, vrijdag 08.00-17.00)

Met vragen over regelgeving, koopsubsidies of andere vragen over  het kopen van een woning in Amsterdam kunt u ook terecht bij Antwoord Amsterdam, tel. 14020

U kunt uw vraag ook per E-mail stellen.