Toegang Amsterdamse woningmarkt

De informatie op deze website bevat een vrije weergave van de bepalingen van de Huisvestingsverordening. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze website beroepen. De tekst op deze website is ook beschikbaar als informatieblad "Een woning huren in Amsterdam"; U kunt dit blad downloaden of opvragen bij Antwoord, tel.: 14020.

Huisvestingsvergunning nodig?

Voor huurwoningen met een rekenhuur (dat is huur inclusief eventuele subsidiabele kosten volgens de huurtoeslagwet) tot €548,18 heeft u een huisvestingsvergunning nodig. De verhuurder moet deze vergunning voor u aanvragen. De leges voor een huisvestingsvergunning bedragen €35,- (2010).

Om een huisvestingsvergunning te verkrijgen, moet u wel aan een aantal eisen voldoen. U moet een (economische of maatschappelijke) binding hebben aan de regio Amsterdam, voor goedkope huurwoningen geldt een inkomensgrens en de woning mag niet te groot zijn voor uw huishouden. De exacte voorwaarden leest u hieronder.

U kunt pas een woning in Amsterdam betrekken als u in het bezit bent van de huisvestingsvergunning.
Uitzonderingen:

• Voor woningen met een rekenhuur van meer dan €548,18 per maand is geen huisvestingsvergunning nodig; deze categorie heet vrije sector.
• Voor koopwoningen heeft u in veel gevallen geen huisvestingsvergunning nodig. Kijk voor de uitzonderingen onder Huisvestingsvergunning bij koopwoningen.

Voorwaarden voor een huisvestingsvergunning

U komt alleen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning in Amsterdam als u voldoet aan de volgende eisen:

1. U bent minimaal 18 jaar oud.
   
   
2. U hebt de Nederlandse nationaliteit of de nationaliteit van een land van de Europese Unie (EU) of de nationaliteit van een land van de Europese Economische Ruimte (EER) of bezit een geldige verblijfsvergunning.
   
   

3. Er is sprake van een binding aan de regio Amsterdam of aan Almere. De regio Amsterdam bestaat uit de gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Diemen, Edam/Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland, Wormerland, Zaanstad en Zeevang. De binding kan bestaan uit: |
   - economische binding (werken of studeren in de regio Amsterdam of in Almere), of:
   - maatschappelijke binding (twee jaar wonen in de regio Amsterdam en/of in Almere, of er de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar aaneengesloten hebben gewoond), of:
   - gelijkgesteld zijn aan personen met een binding. Dat is het geval als u in Nederland woont en langdurig werkloos bent (2½ jaar aaneengesloten), gepensioneerd, volledig arbeidsongeschikt, erkend vluchteling, remigrant zonder huisvesting of gescheiden en daardoor zonder onderdak.

4. Uw belastbare gezinsinkomen mag niet hoger zijn dan € 37.860,- (2010) voor woningen in particulier bezit met een rekenhuur tot €414,-
   Rekenhuur is de kale huur plus (een deel van) eventuele servicekosten.
   NB: Deze bedragen worden elk jaar opnieuw vastgesteld.

5. Het woonoppervlak van de woning mag niet te groot zijn voor uw huishouden, volgens onderstaande tabel:

Als uw huishouden bestaat uit:	mag u een woning betrekken die niet groter is dan:
één of twee personen (inclusief kinderen)	59 m2
drie of vier personen	79 m2
vijf of meer personen	geen beperkingen

Het woonoppervlak is het gezamenlijk oppervlak van alle kamers, de keuken en de badkamer of doucheruimte. Kamers kleiner dan 4 m2 tellen niet mee.

Uw gegevens en de Huisvestingsvergunning

Een aantal van de gegevens die u voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning verstrekt, worden door de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven  bewaard en kunnen worden gebruikt om adresgerelateerde fraude op te sporen, bijvoorbeeld met het project Zoeklicht.

Zoeken naar woningen van corporaties

Voor een woning van een woningcorporatie schrijft u zich in bij WoningNet. Inschrijven kan door middel van een inschrijfformulier of via internet. De inschrijfkosten bedragen € 60,--.

De corporaties uit de Regio Amsterdam bieden alle vrijkomende woningen aan via WoningNet. Het aanbod wordt tweewekelijks bekendgemaakt in het Woningnet-magazine dat u op een groot aantal adressen gratis kunt afhalen. Abonneren kan ook á € 23,-- per half jaar. Het aanbod staat ook op de internetsite van woningnet: www.woningnet.nl.

Reageren op het aanbod kan zowel via internet, de reactietelefoon, of met de woonbon uit het Magazine. Adressen en telefoonnummers van woningcorporaties vindt u in het WoningNet-magazine.

Meer informatie vindt u onder Woningcorporaties en Woningnet.

Woningen van particuliere eigenaren zoeken

Particuliere verhuurders mogen zelf bepalen aan wie zij huurwoningen willen verhuren. Adressen en telefoonnummers van particuliere eigenaren vindt u onder meer in de Gouden Gids. Meer informatie vindt u onder Huurwoningen particuliere verhuurders.

Let op: als u een woning van een particuliere eigenaar wilt huren, moet u voldoen aan de eisen voor een huisvestingsvergunning, zoals die hierboven worden genoemd. De verhuurder moet, vóórdat hij de woning aan u verhuurt, deze vergunning aanvragen bij de dienst Wonen. Het is aan te raden om af te wachten of u de huisvestingsvergunning krijgt, voordat u iets betaalt, een huurcontract tekent of verhuist.

Zoeken naar koopwoningen

Een koopwoning in Amsterdam kunt u vinden door een makelaar in te schakelen. U kunt ook langsgaan bij de Zuiderkerk (informatiecentrum voor ruimte, bouwen en wonen) om u te oriënteren op actuele koopwoningprojecten in Amsterdam. Meer informatie over zoeken naar koopwoningen vindt u onder het overzicht Woonruimte kopen/verkopen.

Let op: ook voor een koopwoning hebt u in sommige gevallen een huisvestingsvergunning nodig. Die verplichting geldt alleen als u een nieuwbouwwoning koopt die nieuw opgeleverd wordt met een koopprijs lager dan € 167.300,-- (prijspeil 1-1-2010). Voor dergelijke woningen worden ook bindings-, inkomens- en bezettingseisen gesteld. Als koper vraagt u de huisvestingsvergunning zelf aan bij de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven.

Voor alle overige koopwoningen is geen huisvestingsvergunning vereist en gelden dus geen bindings-, inkomens- of bezettingsvoorwaarden.

Zoeken naar kamers of studentenflats

Voor het huren van onzelfstandige woonruimte (een kamer, studentenflat, e.d.) is geen huisvestingsvergunning nodig. Meer informatie over het zoeken naar vindt u onder Kamerhuur.

Let op: onderhuur van een gehele woning is niet toegestaan. U mag alleen een zelfstandige woning bewonen als u een huisvestingsvergunning hebt; u mag dus niet een woning huren van de hoofdbewoner. Huisbewaring (tijdelijk op andermans woning passen) kan onder bepaalde voorwaarden wel. Meer informatie vindt u onder Onderhuur en Huisbewaring

Woningruil

Ruilen van een woning kan een geschikte manier zijn om een woning te vinden die beter aan uw wensen voldoet dan uw huidige woning.

Bij een woningruil hebt u een huisvestingsvergunning nodig als bij de ruil een huurwoning betrokken is met een rekenhuur van minder dan €548,18. Ook moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. De nieuwe woning mag bijvoorbeeld niet te groot zijn voor uw huishouden, zoals hierboven beschreven onder punt 5 van de "Voorwaarden voor een huisvestingsvergunning". Meer informatie vindt u onder Woningruil.