Woningruil

Wat is woningruil en wat niet?

Woningruil is een overeenkomst tussen twee of meer legale hoofdhuurders om zich daad­werkelijk in elkaars woningen te vestigen. Het moet om echte woningruil gaan, dat wil zeggen:

• U kunt alleen van woning ruilen met iemand die zelfstandig woont, niet met iemand die inwoont.
• Er mag geen woning bij de ruil betrokken zijn die al leeg is. Ook mag er na de ruil geen woning leeg achter­blijven.
• U krijgt geen toestemming voor woningruil wanneer een van de betrokken huishou­dens op het moment van indiening van de ruilaanvraag al een woning heeft gekocht, gehuurd of toegewezen gekregen die niet bij de ruil is betrokken. Dit geldt ook wan­neer slechts een 'voorlopig' koopcontract voor een andere woning is gesloten.

Als het niet om een echte woningruil gaat, dan loopt u het risico dat de gemeente een ontruimings­procedure begint.

In welke gevallen is er bemoeienis van de gemeente?

Er is alleen bemoeienis van de gemeente wanneer bij de woningruil een woning is betrokken waarvoor een huisvestingsvergunning is vereist.

Waar moet u op letten?

Huisvestingsver­gunning

Voor huurwoningen met een rekenhuur* tot €548,18 is een huisvestingsvergunning nodig, ook bij woningruil. Een (economische of maatschappelijke) binding aan de regio Amsterdam is bij woningruil niet nodig).
U heeft geen huisvestingsvergunning nodig voor woningen met een rekenhuur boven €548,18.

U mag de woning pas betrekken als u schriftelijk bericht heeft ontvangen van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven  dat u de huisvestingsvergunning krijgt.

* De rekenhuur is de kale huurprijs plus (een deel van) de eventuele servicekosten. De kale huur plus deze kosten zijn samen de rekenhuur. De rekenhuur wordt gebruikt voor het berekenen van de huurtoeslag.

Bijzondere woningen

Sommige woningen hebben een bijzondere bestemming zoals voor invaliden aangepaste woningen, bejaardenhofwoningen, wibo-woningen, wisselwoningen, bedrijfswoningen, of woningen die op de nominatie staan gesloopt of gerenoveerd te worden. In principe is woningruil waarbij een dergelijke woning is betrokken, niet toegestaan. Woningruil is echter wel mogelijk als de ruilkandidaat in aanmerking komt voor de woning met bijzondere bestemming.

Waar moet u aan voldoen?

Er zijn drie oppervlaktesegmenten*:
Woonoppervlakte van	0 tot en met 59 m²
Woonoppervlakte van	60 tot en met 79 m²
Woonoppervlakte vanaf	80 m²

* Het woonoppervlak is het totale oppervlak van alle woon- en slaapvertrekken, alkoven, keuken en bad- of douchegelegenheid.

• U hebt de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning en u bent ouder dan 18 jaar;
• De grootte van de woning wordt altijd getoetst als u verhuist naar een woning in een groter oppervlaktesegment, als het een particuliere huurwoning betreft met een huur tot € 548,18 of een corporatiewoning met een huur tot € 647,53

Als uw huishouden bestaat uit:	kunt u ruilen met een woning van
één of twee personen (inclusief kinderen)	maximaal 59 m2 woonoppervlak
drie of vier personen	maximaal 79 m2 woonoppervlak
vijf of meer personen	geen maximum

Let op! Woningruil binnen hetzelfde oppervlaktesegment is altijd toegestaan als het een woningruil betreft binnen de regio Amsterdam of Almere.

Hoe dient u een aanvraag in?

Als voor een van de woningen die bij de ruil betrokken is een huisvestingsvergunning nodig is, moet u de aanvraag indienen bij de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven. 

• Formulieren voor woningruil kunt u aanvragen via (020) 552 7551 of hier downloaden.
• U kunt het formulier pas naar Dienst Wonen, Zorg en Samenleven  sturen als alle betrokken partijen (alle ruilpartners en alle verhuurders) het formulier ondertekend hebben. Dienst Wonen, Zorg en Samenleven  neemt uw aanvraag alleen in behandeling als alle betrokken partijen het formulier ondertekend hebben.
• U kunt de woning pas betrekken nadat u schriftelijk bericht heeft ontvangen van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven dat u een huisvestingsvergunning krijgt of dat u de woning vrij kunt betrekken.

Als er een woning buiten Amsterdam betrokken is bij de woningruil, dan moet degene die niet uit Amsterdam komt de volgende papieren meesturen met het aanvraagformulier:

• een kopie paspoort;
• een uittreksel uit de bevolkingsadministratie (GBA) van de gemeente waar u staat ingeschreven;
• als u niet de Nederlandse nationaliteit heeft en niet uit een EU land komt een geldig verblijfsdocument. 

Waar kunt u kandidaat-woningruilers vinden?

In samenwerking met WoningNet is een ruilprogramma ontwikkeld waarmee u kunt zoeken naar een ruilkandidaat binnen of buiten Amsterdam. U kunt hier bijvoorbeeld zoeken op stadsdelen en op oppervlakte.
www.dewoningruiler.nl

Als u uw woning wilt ruilen met een woning buiten Amsterdam, kunt u ook op de volgende woningruilsites gratis uw woning te ruil aanbieden:

• www.woningruil.nl
• www.woningruilnet.nl

Ook kunt u gebruik maken van advertenties in dagbladen, in advertentiebladen of in winkels.