Vrije Sector Woningen

Wanneer vrije sector?

Vrije sector woningen zijn alle particuliere huurwoningen waarvoor geen huisvestingsvergunning nodig is, dat wil zeggen de woningen met een rekenhuur boven €548,18. Verhuurders hoeven deze woningen niet bij de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven te melden en er gelden geen eisen voor nieuwe bewoners. Voor deze woningen komt dus iedereen in aanmerking.

Bij woningen van woningcorporaties gelden bezettingsnormen tot een rekenhuur van €647,53, de huurgrens volgens de Wet op de huurtoeslag), ook al is voor woningen met een rekenhuur boven €548,18 geen huisvestingsvergunning vereist. Alle corporatiewoningen met een huur tot €647,53 worden toegewezen via WoningNet.

Huurprijs

Bepalend bij het vaststellen of een woning in de vrije sector valt is niet de gevraagde huur, maar de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel. Die is afhankelijk van de kwaliteit, de grootte, de ligging en de voorzieningen. Het woningwaarderingsstelsel van het ministerie van VROM bevat een puntensysteem waarmee u de maximale huur voor een woning kunt berekenen. Om de rekenhuur te bepalen moet u die nog verhogen met eventuele bijkomende kosten, die volgens de huursubsidiewet subsidiabel zijn.

Op de site van VROM vindt u uitleg over het woningwaarderingsstelsel.
Op de site van het Amsterdams Steunpunt Wonen, www.huurders.info, vindt u een rekenprogramma waarmee u zelf de waarde van de woning kunt vaststellen.
Over de puntentelling vindt u ook op de website van de Dienst Wonen meer informatie onder puntenstelsel huurprijs.

Let op: weliswaar kunt u zelf berekenen of een woning in de vrije sector valt, maar volledige zekerheid biedt deze berekening niet. Als u zeker wilt zijn of een woning in de vrije sector valt, raden wij u aan dit na te vragen bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven.