Huurwoningen Particuliere Verhuurders

Hoe zoekt u naar een particuliere huurwoning?

Om een particuliere huurwoning te vinden, kunt u contact leggen met bijvoorbeeld uw eigen huisbaas of die van vrienden of familie. Adressen van makelaars vindt u in de Gouden Gids.

Er zijn ook commerciële bureaus die bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte. Zij moeten zich houden aan gemeentelijke regels en in het bezit zijn van een gemeentelijke vergunning. Zij bemiddelen vooral voor duurdere woonruimte.

Wanneer u een leegstaande woning ziet en u wilt weten wie de eigenaar is, kunt u (tegen betaling) informatie krijgen bij het Kadaster, Naritaweg 3 te Amsterdam. Dat kan niet telefonisch, wel schriftelijk, per fax, e-mail, of u kunt langs gaan bij het kadaster. Voor verdere informatie zie: www.kadaster.nl.

Waar moet u op letten?

Als u een huurwoning gaat betrekken, is het belangrijk om te letten op de huurprijs (die is aan een maximum gebonden) en om de mogelijkheden van huurtoeslag na te gaan. U kunt overigens ook te maken krijgen met extra kosten: elders op deze site leest u meer over waarborgsom en contractkosten en over sleutelgeld en overnamekosten.

De maximale huurprijs    
De maximale huur van woningen is wettelijk vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel, beter bekend als het puntenstelsel. Aan de hand van het puntenstelsel kunt u het aantal punten berekenen en daarmee de maximaal toegestane huurprijs.

Als u een woning hebt gehuurd en denkt dat de huur die de verhuurder vraagt te hoog is, kunt u de verhuurder een voorstel tot huurverlaging doen. Als u niet met de verhuurder tot overeenstemming komt, kunt u de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie, tel. 0800-488 72 43. Deze toets moet u wel binnen zes maanden na ingang van het huurcontract aanvragen bij de huurcommissie. Meer hierover leest u bij Puntenstelsel Huurprijs.

Meer informatie over het puntensysteem vindt u in de brochures en informatiebladen van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Milieubeheer (VROM), die u kunt downloaden of bestellen via de internetsite van VROM (www.vrom.nl). Ook zijn ze te bestellen bij het secretariaat van de Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag, tel. 0800 - 488 72 43.

Huurtoeslag             
Wanneer u naar een nieuwe woning verhuist, doet u er verstandig aan om te informeren of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Doe dat voordat u een huurcontract ondertekent. De belastingdienst voert de huurtoeslag uit. Zij zijn bereikbaar op het gratis nummer: 0800-0543. 
Internet: http://www.toeslagen.nl.

Waar moet u aan voldoen?

Huisvestingsvergunning verplicht         
Wilt u een zelfstandige huurwoning betrekken met een rekenhuur onder €548,18 (122 punten per juli 2009), dan moet uw verhuurder altijd een huisvestingsvergunning voor u aanvragen bij de dienst Wonen.

Voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning moet u aan een aantal eisen voldoen. U moet een binding aan de regio Amsterdam hebben, u mag niet te veel verdienen en het woonoppervlak mag niet te groot zijn voor uw huishouden. De exacte eisen vindt u onder Toegang tot de Amsterdamse woningmarkt. Wij raden u aan om geen huurovereenkomst te tekenen, niets te betalen en niet te verhuizen, voordat de verhuurder bericht heeft ontvangen dat de huisvestingsvergunning verleend wordt. Wanneer u zonder huisvestingsvergunning een woning betrekt met een rekenhuur onder €548,18 (122 punten per juli 2009)kan de gemeente tot ontruiming overgaan.

Hoe kunt u een huisvestingsvergunning aanvragen?

De eigenaar of makelaar moet bij de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven een huisvestingsvergunning voor u aanvragen op een speciaal daarvoor bestemd formulier. U moet dit formulier zelf ook ondertekenen. De verhuurder krijgt altijd bericht over de aanvraag. Als de aanvraag wordt afgewezen krijgt u ook bericht. Tegen de afwijzing kunt u in beroep gaan.

Let op!         
U mag alleen een vergunningplichtige woning bewonen als u een huisvestingsvergunning hebt. Het is niet toegestaan om een woning te huren van de hoofdbewoner. Zie voor meer informatie over dit onderwerp: onderhuur, achterblijven op een woning, en huisbewaring.