Sleutelgeld / overnamekosten

Wat zijn overnamekosten?

Veel huurders brengen zelf en op eigen kosten verbeteringen in hun woning aan, zoals een (nieuwe) douche, een moderne keuken, centrale verwarming, enzovoorts. Vertrekkende huurders vragen daarom vaak een bedrag voor overname aan de nieuwe huurder. Behalve om dit soort verbeteringen kan het ook gaan om losse zaken zoals gordijnen, meubels, kachels, enzovoorts. Overname is eigenlijk niets anders dan een soort koop van zaken die in de woning worden achtergelaten.

De vertrekkende huurder mag geen overnamegeld vragen voor vast gemetselde en vast getimmerde zaken, zoals bijvoorbeeld stucwerk, een douche, cv, enzovoorts. Wel mag de vertrekkende huurder deze zaken, als ze op zijn kosten zijn aangebracht, weer afbreken als hij weggaat. Hij moet er daarbij voor zorgen dat hij de woning niet beschadigt. Laat de vertrekkende huurder deze zaken in de woning achter, dan zijn ze automatisch eigendom van de verhuurder. De vertrekkende huurder kan ze dus niet overdoen of ter overname aanbieden aan een nieuwe huurder.

Is overname toegestaan?

Het vragen van overnamekosten is toegestaan als het gaat om losse zaken. De prijs daarvan moet redelijk zijn. Alles wat u als nieuwe huurder méér betaalt dan wat de spullen waard zijn, is verkapt sleutelgeld (zie hieronder). Sleutelgeld vragen is niet toegestaan.

Te veel betaald? Wat kunt u doen?

Als u te veel betaald hebt, of als u betaald hebt voor zaken die niet voor overname in aanmerking komen, kunt u dat bedrag vaak terugvorderen. Het is erg belangrijk dat u kunt bewijzen wát u heeft overgenomen én tegen welke prijs. Informeer bij het Juridisch Loket of de Rechtswinkel.

Wat is sleutelgeld?

Het komt in Amsterdam regelmatig voor dat de verhuurder veel geld vraagt voordat u de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders eisen dit vaak, al of niet met toestemming van de verhuurder. Dit wordt sleutelgeld genoemd. Van sleutelgeld spreken we ook, als er overnamekosten gevraagd worden, terwijl er in feite niets wordt overgenomen. U betaalt dus veel geld om alleen maar de sleutel te verkrijgen, terwijl de verkoper daar niets voor hoeft te doen. Het vragen van sleutelgeld is niet toegestaan.

Sleutelgeld terugvorderen

Sleutelgeld kunt u terugvorderen. U moet daartoe kunnen bewijzen wat u heeft betaald. Het is raadzaam om hierover een deskundige te raadplegen, zoals een advocaat of het Juridisch Loket.