Puntenstelsel huurprijs

Het puntenstelsel

Het puntenstelsel drukt de kwaliteit van een zelfstandige woning uit in punten. Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegang en eigen voorzieningen (zoals keuken, toilet e.d.). Door het puntenaantal te berekenen, bepaalt u wat de maximale huurprijs is voor uw woning.

Aan de hand van deze bovengrens kunt u vaststellen of de huurprijs (bijvoorbeeld na een huurverhoging) in een redelijke verhouding staat tot de kwaliteit van een woning.

Alle informatie over het puntenstelsel (of woningwaarderingsstelsel) vindt u op de site van het ministerie van VROM. 

Voor welke woningen geldt het puntenstelsel niet?

Het puntenstelsel geldt voor de meeste huurwoningen. Maar het geldt niet voor: 

• huurwoningen met een huur boven € 647,53 
• bedrijfsruimte;
• kamers (onzelfstandige woonruimte; daarvoor geldt een apart puntenstelsel).

Let op: voor rijksmonumenten gelden andere regels voor het bepalen van de maximaal redelijke huurprijs. Er wordt uitgegaan van de puntentelling, maar de maximale huurpijs mag met 30% worden verhoogd.

Hoe berekent u de maximale huurprijs?

Hebt u aan de hand van de brochure van VROM vastgesteld hoeveel punten uw woning waard is? Dan kunt u in de tabel opzoeken wat de bijbehorende maximale huurprijs is.

Enkele voorbeeldbedragen (periode 1 juli 2009 - 1 januari 2011)

40   punten            € 174,92
50   punten            € 218,65
60   punten            € 262,38
70   punten            € 306,08
80   punten            € 349,82
90   punten            € 397,82
100 punten            € 445,81
121 punten            € 546,62

Woningen tot en met 121 punten zijn in Amsterdam vergunningplichtig!
Woningen boven 121 punten vallen in Amsterdam in de vrije sector!

zie ook tabel van VROM 2009 - 2011

Als huurder en verhuurder het niet eens zijn over de huurprijs

Het kan voorkomen dat de huurder het niet eens is met de huurprijs die de verhuurder vraagt. De huurder kan berekenen wat zijn woning waard is volgens het puntenstelsel (zie hierboven). Maar de huurder kan de huurprijs ook laten toetsen bij de huurcommissie. Dit moet binnen zes maanden na het ingaan van een huurovereenkomst. Aan de toetsing zijn kosten verbonden.

De huurcommissie

De huurcommissie is een onafhankelijke rijksinstantie die beslissingen neemt in geschillen tussen een huurder en een verhuurder over bijvoorbeeld huurverhoging, huurverlaging of  een jaarafrekening van servicekosten. Huurders en verhuurders kunnen er terecht met alle vragen die betrekking hebben op huur of verhuur van woonruimte. De huurcommissie doet uitspraken over de hoogte van de huurprijs, over huurverhoging, enz. Ook geeft de commissie adviezen over waarborgsommen en dergelijke.

Het secretariaat van de huurcommissies is bereikbaar op werkdagen van 08:30 tot 17:30 uur via een call center. Telefoon: 0800-4887243.

U kunt de huurcommissie ook schriftelijk benaderen. Verzoeken en vragen kunt u opsturen naar:

Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag

Nieuw: de 'Huurprijscheck'

De Huurcommissie heeft sinds kort een nieuwe digitale service. Op de website www.huurcommissie.nl kunnen huurders en verhuurders met de 'huurprijscheck' eenvoudig controleren of de huurprijs van hun woning redelijk is of niet. Huurders en verhuurders kunnen zo gemakkelijk en op elk gewenst tijdstip nagaan of een procedure bij de Huurcommissie zinvol is.

De site biedt ook ‘checks’ voor onderhoudsgebreken en servicekosten en geeft informatie over hoe de Huurcommissie daadwerkelijk kan worden ingeschakeld.

Let op!: Bij de (huur-)prijscheck op de website van de huurcommissie wordt voor de woonomgeving standaard 17 punten ingevuld, dit is echter niet voor iedere buurt in Amsterdam hetzelfde. Wilt u precies weten hoeveel punten u voor de woonomgeving van uw woning mag bijtellen, neem dan contact op met de Huurcommissie.

Wijksteunpunt Wonen

Het huurteam van het Wijksteunpunt Wonen in uw buurt helpt u het puntenaantal van uw woning en de maximale huur te berekenen. Verder informeert zij over procedures om de huur te corrigeren en begeleidt u daarbij.

Voor meer informatie kunt u het beste contact opnemen met het huurteam van het Wijksteunpunt Wonen in uw buurt.

Meer informatie over huurprijs en puntenstel zie www.huurders.info