Waarborgsom, administratie- en contractkosten

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, voor het geval dat na uw vertrek uit de woning blijkt dat de woning niet in goede staat is achtergelaten. Bijna alle verhuurders vragen van de nieuwe huurder een waarborgsom.

Is een waarborgsom geoorloofd?

Ja, maar de hoogte van waarborgsom moet redelijk zijn.. Meestal is de borg gelijk aan één of twee maanden huur. In het algemeen is een borg van meer dan drie maanden huur niet redelijk.

Te hoge borg betaald? Wat kunt u doen?

Als u te veel borg hebt betaald, kunt u die proberen terug te krijgen. Het is belangrijk dat u beschikt over een schriftelijk betalingsbewijs of bewijs door getuige(n). Het is aan te raden om in dit soort situaties een deskundige te raadplegen, zoals het Juridisch Loket of de Rechtswinkel. 

Waarborgsom terugkrijgen

U moet de hele waarborgsom terugkrijgen wanneer u uit de woning bent getrokken en deze netjes hebt achtergelaten. Als tijdens uw huurperiode de woning in handen is gekomen van een nieuwe eigenaar, dan moet de huidige verhuurder de waarborgsom terugbetalen. Maar u hebt niet altijd recht op de volledige waarborgsom: de verhuurder kan eventuele opknapkosten voor de woning verrekenen met de waarborgsom. U krijgt dan niets of maar een deel van de borg terug.

Als u problemen hebt met het terugkrijgen van de waarborgsom omdat u de woning niet goed zou hebben achtergelaten, lees dan de folder Herstel in oude staat van de Rechtswinkel Amsterdam. Desnoods kunt u een advocaat inschakelen.

Contract- en administratiekosten

Contract- en administratiekosten zijn kosten die een verhuurder kan maken in verband met bijvoorbeeld het opstellen van een huurcontract, het laten bezichtigen van de woning, het aanvragen van een huisvestingsvergunning etc. Hieronder vallen soms ook bemiddelingskosten. Deze kosten worden vaak door de verhuurder aan de huurder in rekening gebracht.

Zijn contract- en administratiekosten geoorloofd?

Nog niet zo lang geleden kon de huurder die contract- en administratiekosten had betaald, daar niets tegen uitrichten. Redelijke kosten mocht de verhuurder in rekening brengen bij de huurder.
Sommige kantonrechters stellen echter dat het verhuren van woningen, het opstellen van huurcontracten etc. tot de normale bezigheden van de verhuurder behoren en dat het daarom onredelijk is die kosten door de huurder te laten betalen.

Te veel betaalde contract- en administratiekosten terugvragen

Als u te veel contract- en administratiekosten hebt betaald, dan kunt u deze proberen terug te krijgen. Informeer bij het Juridisch Loket  of de Rechtswinkel.