Vernieuwde Starterslening stimuleert huizenkoop middeninkomens

Tussen oktober 2008 en september 2009 werden al 61 leningen verstrekt. Daarnaast zijn veel aanvragen nog in behandeling. Naar schatting zullen eind 2009 275 Startersleningen zijn verstrekt: 23% van het vastgestelde maximum van 1200 Startersleningen. In de vorige evaluatieperiode (oktober 2007 tot eind oktober 2008) werden slechts 15 Startersleningen afgegeven. De Starterslening is een aflossingsvrije en nagenoeg renteloze lening die bovenop het bedrag komt dat iemand op basis van het eigen inkomen als hypotheek kan lenen.

De Starterslening is in 2007 in Amsterdam geïntroduceerd, maar er werd weinig gebruik van gemaakt omdat de voorwaarden erg strikt waren. De regeling gold alleen voor (ver-)nieuwbouwwoningen en huishoudens moesten een goedkope huurwoning in Amsterdam achterlaten. Het college besloot in mei 2009 de voorwaarden voor een periode van twee jaar los te laten. Elk huishouden met een inkomen van maximaal twee keer modaal dat voor de eerste keer een woning koopt, komt nu in aanmerking voor de regeling. Men hoeft dus geen goedkope huurwoning meer achter te laten en ook woningen in de bestaande voorraad komen voor een Starterslening in aanmerking. Intussen is de regeling ook in financieel opzicht ruimer geworden. De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is per 1 juli 2009 namelijk verhoogd van € 265.000 naar € 350.000. De NHG-grens is verankerd in de verordening op de Starterslening.

Bij de start van de regeling werd rekening gehouden met een gemiddeld leenbedrag van € 40.000. Het gemiddelde van de verstrekte leningen is nu € 42.338. Dit bedrag is na de verhoging van de NHG-grens niet omhoog gegaan. In totaal hebben nu 61 huishoudens een Starterslening, van wie 27 (44%) een laag middeninkomen hebben (tot € 37.020) hebben en de rest een hoog middeninkomen.

In totaal is nu voor € 3,2 miljoen aan Starterslening verstrekt. Omdat de helft van de leningen wordt gefinancierd door het Rijk, staat de teller voor de gemeente Amsterdam nu op € 1,6 miljoen. Dit kost de gemeente € 65.000 aan rente per jaar. Eind 2009 zal de gemeente ongeveer € 100.000 aan kosten hebben betaald. Het afgesproken kostenplafond van € 5,5 miljoen is voorlopig dus nog niet in zicht.

Meer informatie over de Starterslening vindt u op de website van Dienst Wonen: www.wonen.amsterdam.nl